L’extension de maison constitue la solution idéale pour gagner de l’espace sans avoir à déménager. Toutefois, avant de vous lancer dans un tel projet à Tours, certaines réglementations locales ainsi que certaines démarches administratives doivent être prises en compte. Pour les connaître, prenez le soin de lire cet article.
Respect du Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est un document incontournable pour tout projet de construction ou d’extension à Tours. Ce plan régit l’aménagement du territoire et établit les règles à respecter en matière d’urbanisme. Il définit les zones constructibles, les hauteurs maximales des constructions, les distances à respecter par rapport aux limites de propriété, ainsi que les matériaux et les couleurs autorisés pour les façades.
Avant de commencer les travaux, vous devez consulter le PLU de la commune de Tours. Ce document peut être consulté à la mairie ou sur le site internet de la commune. Le non-respect des règles du PLU peut entraîner le refus de votre demande de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux.
D’autre part, pour vous aider dans votre projet, vous pouvez contacter l’agence Cybel Extension pour l’extension de maison sur Tours. En effet, cette agence est spécialisée dans l’agrandissement de maisons et de garages dans la région d’Amboise et Tours en Indre-et-Loire (37). Ils offrent un service clé-en-main, de la conception à la réalisation, avec un engagement sur le prix et les délais. L’agence collabore avec des artisans locaux et un bureau d’études pour concevoir des projets sur mesure.
Les démarches administratives : permis de construire ou déclaration préalable ?
Les démarches administratives à entreprendre dépendent principalement de la taille de l’extension envisagée. Si l’extension dépasse 20 m², un permis de construire est généralement requis. Pour une extension comprise entre 5 m² et 20 m², une simple déclaration préalable de travaux suffit. Toutefois, si l’extension porte la surface totale de la maison à plus de 150 m², le recours à un architecte devient obligatoire.
Il est également important de noter que si votre projet se situe dans une zone protégée ou à proximité d’un monument historique, des règles spécifiques peuvent s’appliquer. Dans ce cas, une consultation avec l’Architecte des Bâtiments de France pourrait être nécessaire.
Réglementation thermique et autres considérations
Depuis 2013, tout projet d’extension de maison doit également respecter la Réglementation Thermique (RT) en vigueur, actuellement la RT 2012. Cette réglementation vise à améliorer la performance énergétique des bâtiments et à réduire leur impact environnemental. Elle impose des normes strictes en matière d’isolation, de ventilation, et d’étanchéité à l’air. Un bureau d’études thermiques peut vous accompagner pour assurer la conformité de votre projet à ces exigences.
De plus, l’extension de maison peut avoir un impact sur vos impôts locaux, notamment la taxe foncière. De ce fait, l’idéal est de se renseigner auprès du centre départemental des impôts fonciers pour évaluer les répercussions fiscales de votre projet.
Vous l’aurez compris. L’extension de maison à Tours implique le respect de nombreuses dispositions légales, depuis le PLU jusqu’aux réglementations thermiques. Assurez-vous de bien vous informer et de suivre les démarches administratives requises pour que votre projet se déroule sans encombre